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Stationnement interdit dans une copropriété
Sujet initié par VEVETTE, il y a 8 mois - 2101 vues

Bonjour,

J'ai informé le syndic gestionnaire de la copropriété du stationnement d'un véhicule de manière répétée et intermittente la nuit ou dans la journée dans la zone réservée aux services de secours dans la copropriété et que cette infraction relevait d'une contravention de classe 4.

La réponse du gestionnaire et gérant du syndic a été la suivante :
"Nous sommes bien conscients du problème mais nos pouvoirs sont limités et la police 1/ ne se déplace pas à la demande du syndic 2/ n'a aucun pouvoir de verbalisation sur l'espace privé. Je suis passé hier après midi sur site, ce véhicule n'était pas là mais un autre était garé juste devant le panneau d'interdiction.
A part écrire encore et encore (sans efficacité) nous sommes démunis (jusqu'à ce que quelqu'un en ai marre et s'en prenne aux voitures, ce qui est déjà arrivé...)...

Quels sont les moyens d'action du syndic pour faire respecter l'interdiction de stationner ?

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Immobilier/terrain : achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Bail commercial : bail, loyer, renouvellement, révision, résiliation, cession, sous-location, travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Successions : préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Société : création, structuration, statuts et pacte d'actionnaires, gouvernance/assemblée générale, opérations et cession, responsabilités, conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

Surendettement : dettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

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Vérifier si je dois proposer le bien au locataire en priorité (droit de préemption)

Cela permet de savoir si, avant de vendre le logement, vous devez d'abord le proposer au locataire en place. Dans certains cas, le locataire passe avant un autre acheteur et peut décider d'acheter le bien au même prix.Exemple : vous voulez vendre un appartement occupé, vous devez peut-être d'abord faire une offre au locataire.

Préparer un congé destiné au locataire pour vente

Cela consiste à rédiger le courrier officiel qui informe le locataire que vous mettez fin au bail parce que vous souhaitez vendre le logement. Ce courrier doit être envoyé dans les formes et délais prévus.Exemple : vous voulez vendre un appartement loué, vous devez prévenir le locataire par un courrier adapté avant la fin du bail.

Le locataire refuse de libérer les lieux

Cela signifie que le locataire reste dans le logement alors qu'il aurait dû partir, par exemple à la fin du bail ou après un congé valable. Vous pouvez alors avoir besoin d'être accompagné pour faire les démarches nécessaires.Exemple : la date de départ est passée, mais le locataire occupe toujours l'appartement.

Un désaccord sur la date de départ du locataire

Cela signifie que vous et le locataire n'êtes pas d'accord sur le moment où le logement doit être quitté. Le problème peut venir d'un préavis, de la fin du bail ou d'un courrier mal compris.Exemple : vous pensez que le locataire devait partir le 30 juin, mais lui veut pouvoir rester jusqu'au 31 août.

Un litige sur indemnité d'occupation / loyers pendant la vente

Cela concerne un désaccord sur les sommes à payer pendant que le logement est encore occupé au moment de la vente ou après la fin du bail. Il peut s'agir du loyer habituel ou d'une somme demandée parce que le locataire reste dans les lieux.Exemple : le logement a été vendu, mais le locataire est resté un mois de plus et un désaccord naît sur la somme à payer pour cette période.

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Les conditions suspensives de prêt (refus, justificatifs, délais)

Cela correspond aux règles prévues dans le document signé pour dire que l'achat ne se fera que si vous obtenez votre prêt dans les conditions prévues. Cela peut concerner le refus de la banque, les documents à fournir pour prouver vos démarches, ou le délai à respecter pour faire votre demande et recevoir une réponse. En pratique, il s'agit d'un événement futur et incertain dont dépend la suite de la vente.Exemple : vous signez pour acheter un appartement, mais la vente ne se poursuit que si la banque accepte votre crédit dans le délai prévu et si vous pouvez montrer que vous avez bien fait les démarches demandées.

La demande d'une prorogation / d'un report de délai

Cela signifie que vous demandez plus de temps pour accomplir une étape prévue dans la vente, parce que le délai initial est trop court ou ne peut pas être respecté. Il peut s'agir, par exemple, d'obtenir un prêt, de réunir des documents ou de décaler la signature.Exemple : vous demandez 15 jours de plus pour recevoir la réponse de la banque.

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Acheter à plusieurs / organiser l'indivision

Cela signifie que vous achetez le bien avec une ou plusieurs autres personnes et que vous voulez prévoir clairement comment cette propriété à plusieurs va fonctionner. Cela peut concerner la part de chacun, la répartition des dépenses ou les décisions à prendre plus tard.Exemple : vous achetez un appartement avec votre soeur et vous voulez définir qui paie quoi et comment le bien pourra être revendu plus tard.

Un conflit entre indivisaires (organisation, décision, sortie)

Cela signifie qu'il existe un désaccord entre les personnes qui possèdent ensemble le bien. Le conflit peut porter sur la gestion du bien, une décision à prendre, les dépenses à payer ou la volonté de rester ensemble ou non propriétaires.Exemple : vous achetez un bien à deux, mais plus tard l'un veut vendre alors que l'autre veut le conserver.

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Le vote des travaux

Cela concerne la décision de faire ou non des travaux dans la copropriété. Le désaccord peut porter sur le principe des travaux, leur utilité, leur coût ou le résultat du vote.Exemple : des travaux de façade ont été proposés en assemblée générale, mais vous contestez la décision prise.

La réalisation des travaux

Cela concerne la façon dont les travaux se passent dans la copropriété. Le problème peut porter sur le retard, la mauvaise organisation, la qualité des travaux ou le respect de ce qui avait été prévu.Exemple : des travaux votés dans l'immeuble devaient commencer en mars, mais ils prennent du retard ou se passent mal.

La contestation des travaux

Cela signifie que vous voulez remettre en cause des travaux décidés, en cours ou déjà réalisés dans la copropriété. Le désaccord peut concerner leur utilité, leur coût, leur régularité ou leurs conséquences pour vous.Exemple : vous estimez que des travaux ont été décidés ou réalisés sans respecter les règles prévues.

Je souhaite effectuer des travaux en copropriété

Cela signifie que vous voulez faire des travaux dans votre lot ou sur une partie liée à la copropriété, et que vous voulez savoir si vous avez une autorisation à demander ou des règles à respecter.Exemple : vous voulez remplacer des fenêtres, modifier un mur ou installer une climatisation.

On me reproche des travaux en copropriété

Cela signifie qu'un voisin, le syndic ou la copropriété vous reproche des travaux que vous avez faits ou commencés. Le problème peut concerner une autorisation manquante, une gêne causée ou des travaux jugés non conformes.Exemple : après avoir installé une véranda, la copropriété vous reproche de ne pas avoir obtenu l'accord nécessaire.

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Contester une décision d'assemblée générale (délais, forme, fond)

Cela signifie que vous voulez remettre en cause une décision prise lors de l'assemblée générale de la copropriété. Le problème peut venir du délai à respecter pour agir, de la façon dont la décision a été préparée ou votée, ou du contenu même de la décision. En principe, la contestation doit être engagée par un copropriétaire opposant ou absent non représenté dans les 2 mois suivant la notification du procès-verbal.Exemple : des travaux ont été votés, mais vous estimez que la convocation était irrégulière ou que la décision n'était pas justifiée.

Obtenir / communiquer des documents (comptes, pièces, PV, etc.)

Cela signifie que vous voulez demander, recevoir ou transmettre des documents liés à la copropriété, par exemple les comptes, les justificatifs de dépenses, les procès-verbaux d'assemblée générale ou d'autres pièces utiles. Le problème peut concerner un document manquant, refusé, incomplet ou transmis trop tard. En copropriété, certains documents doivent être mis à disposition des copropriétaires, notamment via l'espace en ligne sécurisé du syndic professionnel. Exemple : vous demandez le procès-verbal de la dernière assemblée générale ou les justificatifs de charges, mais vous ne les obtenez pas.

Mettre en cause la responsabilité du syndic

Cela signifie que vous reprochez au syndic une faute, une négligence ou un manquement dans la gestion de la copropriété. Le problème peut concerner une mauvaise gestion, un défaut de suivi, l'absence d'action, une erreur dans les comptes ou le non-respect d'une décision votée. Le syndic a pour mission d'administrer l'immeuble, de gérer ses finances et d'exécuter les décisions de l'assemblée générale ; sa responsabilité peut être recherchée s'il manque à cette mission. Exemple : malgré plusieurs alertes, le syndic ne fait pas le nécessaire pour traiter un problème important dans l'immeuble.

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Contester un congé

Cela signifie que vous voulez remettre en cause le courrier par lequel le propriétaire vous demande de quitter le logement. Vous estimez peut-être que ce courrier est injustifié, envoyé trop tard ou ne respecte pas les règles à suivre.Exemple : votre propriétaire vous demande de partir, mais vous pensez que ce congé n'est pas valable.

Demander un préavis réduit

Cela signifie que vous souhaitez quitter le logement plus rapidement que le délai normalement prévu. Vous demandez à bénéficier d'un délai plus court pour que la location prenne fin plus tôt.Exemple : vous devez déménager rapidement pour un nouveau travail et vous souhaitez partir avant la fin du délai habituel.

Litige sur la date de départ

Cela signifie que vous et le propriétaire n'êtes pas d'accord sur la date à laquelle vous devez quitter le logement. Le problème peut venir du calcul du préavis, d'un courrier mal compris ou d'un désaccord sur la fin du bail.Exemple : vous pensez pouvoir partir à la fin du mois, mais le propriétaire estime que vous devez encore un mois de loyer.

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Bonjour,

La situation que vous décrivez est effectivement très frustrante et malheureusement courante en copropriété. Le syndic a raison sur un point : son pouvoir d'action direct est limité, et la police n'intervient généralement pas pour verbaliser sur les voies privées. Cependant, sa réponse est trop défaitiste et il existe plusieurs moyens d'action, souvent sous-utilisés.

Voici les recours et actions possibles pour le syndic, classés par ordre de praticité et d'efficacité.

1. Actions Préventives et de Signalisation (Renforcer la dissuasion)
Avant toute action coercitive, il est crucial de s'assurer que la signalisation et la communication sont optimales.

Panneaux clairs et réglementaires : Vérifiez que les panneaux "Stationnement interdit" et "Accès pompiers" sont aux normes, bien visibles et en bon état. Un panneau additionnel précisant "Accès secours - Stationnement interdit sous peine de sanction" peut être ajouté.

Rappel par écrit à tous les copropriétaires : Le syndic doit envoyer un courrier (ou un email) à l'ensemble des copropriétaires et occupants (via les propriétaires) pour :

Rappeler le règlement de copropriété et l'interdiction absolue de stationner dans cette zone.

Préciser les risques encourus : contravention, mais surtout mise en danger des personnes en cas d'obstruction des secours.

Lister les actions qui vont être engagées (voir ci-dessous). Cette communication seule peut suffire à dissuader une partie des contrevenants.

2. Identification du contrevenant
C'est une étape clé. Sans savoir à qui appartient le véhicule, aucune action n'est possible.

Relevé systématique : À chaque infraction, le gardien, un agent du syndic ou un copropriétaire bénévole doit relever la marque, le modèle, la couleur et surtout la plaque d'immatriculation du véhicule.

Consultation du registre des véhicules : Conformément à l'article 10 de la loi du 10 juillet 1965, tout copropriétaire a le droit de demander au syndic la communication du registre où chaque propriétaire est tenu d'enregistrer les véhicules dont il est propriétaire ou dont ils ont l'usage. C'est souvent la méthode la plus efficace pour identifier le propriétaire du véhicule.

3. Moyens d'Action du Syndic (Une fois le contrevenant identifié)
Une fois le propriétaire identifié (ex: "le locataire de l'appartement X" ou "le propriétaire de l'appartement Y"), le syndic peut agir.

a) Action amiable (obligatoire en premier lieu) :

Envoi d'une lettre de mise en demeure au propriétaire de l'appartement concerné (même si c'est son locataire qui est en tort, c'est au propriétaire de le rappeler à l'ordre). La lettre doit :

Rappeler les articles du règlement de copropriété violés.

Demander la cessation immédiate du trouble.

Informer que des mesures coercitives seront engagées aux frais du propriétaire en cas de récidive.

b) Actions coercitives et juridiques :
Si l'action amiable échoue, le syndic, mandaté par le conseil syndical, a le devoir d'agir pour faire cesser le trouble.

Engagement de la responsabilité du propriétaire : Le propriétaire du logement dont dépend le contrevenant est responsable des troubles anormaux de jouissance causés par ses occupants. Le syndic peut lui envoyer une facture pour les frais engagés (huissier, mise en demeure) et envisager de saisir le tribunal judiciaire pour obtenir :

La cessation du trouble.

L'octroi de dommages-intérêts pour préjudice subi par la copropriété.

Le remboursement intégral des frais de justice et de procédure.

Faire appel à un huissier de justice : Si le stationnement est constaté à un moment gênant (la nuit, le week-end), un huissier peut être mandaté pour constater l'infraction et rédiger un procès-verbal. Ce document fait foi devant un tribunal et est une preuve irréfutable de la violation du règlement. Son coût peut être mis à la charge du propriétaire fautif.

Enclencher une procédure d'astreinte : Le syndic peut demander au tribunal d'ordonner le paiement d'une astreinte (une somme d'argent par jour de retard) jusqu'à ce que l'infraction cesse. C'est une mesure très dissuasive.

4. Solution Technique (La plus efficace à long terme)
Si le problème est récurrent et que le budget le permet, proposez en assemblée générale l'installation d'une solution physique :

Potelets escamotables (à clef) : Réservés aux accès secours, seuls les résidents autorisés et les services de secours ont la clef pour les baisser.

Barrière motorisée avec badge ou code, pour restreindre l'accès à la zone.

Borne ou chaîne (là encore, à condition que les secours y aient accès).

Conclusion pour le Syndic
La réponse du syndic est inexacte. S'il est vrai qu'il ne peut pas verbaliser lui-même, il a l'obligation légale de faire respecter le règlement de copropriété. Se contenter d'écrire "sans efficacité" est un manquement à son mandat.

Vous, en tant que copropriétaire, vous pouvez :

Proposer un ordre du jour en assemblée générale spécifiquement dédié à ce problème.

Demander au syndic de mettre en œuvre les actions listées ci-dessus (identification, mise en demeure, recours à un huissier).

Suggérer l'étude et le vote d'une solution technique (potelets, barrière) pour résoudre le problème définitivement.

En résumé, le syndic n'est pas "démuni". Il dispose de leviers juridiques puissants, mais ils nécessitent un peu de travail et de fermeté. La clé est de passer de la plainte générale à l'action ciblée contre le propriétaire identifié du véhicule.

Je reste à votre disposition pour vous conseiller et vous assister.
Merci d'indiquer votre préoccupation comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT.
BELIGHA
Bonjour,

Votre syndic gestionnaire a tort en affirmant qu'il est démuni. Son rôle est précisément de faire respecter le règlement de copropriété, et il dispose de plusieurs moyens d'action pour cela. Sa réponse est soit un signe d'incompétence, soit une volonté de ne pas agir.

Les moyens d'action dont dispose le syndic
Le syndic est le représentant légal des copropriétaires. En cas de non-respect du règlement, il doit agir pour faire cesser le trouble.

La mise en demeure : C'est la première étape. Le syndic doit identifier le propriétaire du véhicule et lui envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception le mettant en demeure de cesser immédiatement l'infraction. Le syndic peut aussi menacer de passer à l'étape suivante.

Le PV d'infraction : Le syndic peut établir un procès-verbal d'infraction. Ce document permet de constater le manquement et de servir de preuve en cas de contentieux.

L'action en justice : Si la mise en demeure reste sans effet, le syndic peut, après avoir obtenu l'accord de l'assemblée générale des copropriétaires, intenter une action en justice contre le contrevenant pour le forcer à respecter le règlement, avec une demande de dommages et intérêts.

La mise en fourrière : C'est le moyen le plus efficace. Le syndic peut faire voter une résolution lors de la prochaine assemblée générale qui l'autorisera à faire appel à une société de remorquage privée pour faire enlever les véhicules mal stationnés.

Le syndic peut faire appel à une fourrière privée si cette procédure a été votée en assemblée générale et que les conditions sont réunies (panneaux, avertissement, etc.).

La police a également le pouvoir d'intervenir pour une mise en fourrière si un véhicule stationne dans un endroit dangereux, comme une voie d'accès pour les secours, y compris sur un terrain privé. La réponse du syndic est donc erronée sur ce point.

Que pouvez-vous faire ?
Votre syndic a abdiqué sa responsabilité. Vous devez lui rappeler qu'il est dans son rôle de faire respecter le règlement.

Envoyez un courrier recommandé au syndic pour lui faire part de votre étonnement et exiger qu'il prenne des mesures concrètes.

Demandez que la question du stationnement soit inscrite à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale. C'est l'occasion pour tous les copropriétaires de voter des mesures efficaces, comme l'autorisation de recourir à la fourrière privée.

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il y a 8 mois
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